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2013年12月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2014-01-16作者：通山县房产局 |
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2013年12月通山县房地产市场运行分析
一、 12月通山县房地产市场运行情况
12月份，我县商品住房销量较11月份小幅上升。据统计，12月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数116套，较11月份增加25套，环比增加27.47%，2012年12月同比增加176.19%，2011年12月同比增加11.54%；销售总面积1.58万㎡，较11月份增加0.76万㎡，环比增加92.75%，2012年12月同比增加168.4%，2011年12月同比减少6.65%；销售均价1994.16元/㎡，较11月减少294.73元/㎡，环比减少12.88%，2012年12月同比减少42.91%，2011年12月同比减少43.42%。
表一：12月城区商品房交易情况对照表
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12月
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11月
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变化量
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环比
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2012年12月同比
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2011年12月同比
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销售面积
（万㎡）
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1.58
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0.82
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+0.76
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+92.75%
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+168.4%
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-6.65%
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销售套数
（套）
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116
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91
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+25
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+27.47%
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+176.19%
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+11.54%
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销售均价
(元/㎡)
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1994.16
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2288.89
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-294.73
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-12.88%
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-42.91%
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-43.42%
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二、 12月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，12月我县房地产市场住宅的销售面积为1.47万㎡，销售套数为105套，成交均价为1786.42元/㎡，非住宅销售面积为0.11万㎡，销售套数为11套，销售均价为8106.95元/㎡。
表二：12月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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1.47
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105
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1786.42
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非住宅
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0.11
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11
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8106.95
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
12月份，“通山购物公园”、“景元·隆鼎丽都” 等前期热销项目的销售都开始呈现疲态，普通住宅产品成交量最大，占整体市场成交量的90.52%，部分项目为加快销售，加大了促销力度，也促使成交均价出现下滑。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
12月，全县新建商品住房共成交105套。其中，90-140㎡的有47套，占12月住房销量的44.76%。大于140㎡的有51套，占12月住房销量的48.57%。
表三、12月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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12月
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4
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3
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18
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29
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51
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105
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五、 市场展望
本月我县商品住房销量小幅上升，欲摆脱低迷的阴影，打破平静，抬头上行。年末作为二手市场的销售旺季，在历年均有不俗的表现，主要消费要靠大量的返乡人群支持，预计1月商品房销售市场成交仍将延续上行势头。
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